От векселей к страхованию

Развитие долевого строительства в России сопровождалось многочисленными негативными прецедентами. На первых порах механизмы сотрудничества между дольщиком и застройщиком не могли в полной мере защитить права дольщиков, что стало отличной почвой для деятельности недобросовестных строителей. При этом нередко складывалась ситуация, когда возводимое жилье уже продано, стройка близится к концу, но официально строительство является по сути нелегальным. В результате в стране росло число обманутых дольщиков.

В 2005 году в силу вступил знаменитый закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214. Он потребовал, чтобы строительные фирмы привлекали инвестиции только после получения полного пакета документов на объект. Речь идет о регистрации права собственности или же права аренды на земельный участок, а также о получении разрешения на строительство.

В России сегодня насчитывается около 80 тысяч обманутых дольщиков.

Кроме этого, застройщиков обязали публиковать проектную декларацию для обеспечения публичного доступа к информации, касающейся строительства. Вместе с тем такие способы привлечения средств дольщиков, как выпуск векселей и договоры инвестирования, были ограничены как ненадежные. Важным нюансом стала и регистрация договора долевого участия в управлении Росреестра.

Однако даже переживший не одну редакцию ФЗ-214 не стал абсолютной панацеей для дольщиков, поэтому в 2014 году появился дополнительный механизм защиты – обязательное страхование ответственности застройщика. Он запрещает привлекать средства дольщиков без их страховки или получения банковских гарантий на всю сумму привлеченных денег. В случае если застройщик не выполнит свои обязательства, эти средства возвращаются дольщикам.

Сегодня безопасной считается как покупка жилья по договору долевого участия у застройщика, так и покупка его по договору переуступки прав. Главное, о чем стоит помнить: во втором случае следует зарегистрировать договор у застройщика.

ДДУ: за и против

Популярность покупки жилья на стадии строительства в России увеличивается с каждым годом. По данным Росреестра, в 2016 году был зафиксирован значительный рост регистрации договоров долевого участия – более 30% по сравнению с предыдущим, 2015 годом.

По данным Росреестра, в 2016 году в России было заключено 846 753 договора долевого участия. В 2015 году – 611 529.

Эксперты сходятся во мнении, что в настоящее время ДДУ является самым надежным вариантом приобретения новостройки. Несмотря на то, что договоры инвестирования, соинвестирования, предварительные договоры, договоры паенакопления в ЖСК также присутствуют на рынке, по словам юристов, они гораздо слабее защищают покупателя квартир в строящемся доме по сравнению с договором долевого участия. «Сделка обязательно должна быть заключена в форме договора долевого участия. Иные варианты сделок, такие как предварительный договор купли-продажи или договор инвестирования, не защищают дольщика и свидетельствуют о наличии каких-либо проблем у застройщика с документацией и объектом».

При заключении договора долевого участия дольщик полностью защищен от двойных продаж, так как запись о сделке фиксируется в ЕГРП до передачи средств. Также отсутствует вероятность того, что застройщик привлечет денежные средства для строительства, не имея соответствующего разрешения или права на земельный участок.

Немаловажно и то, что договор долевого участия позволяет купить квартиру на стадии строительства, что гораздо дешевле жилья в готовом доме. «Стоимость квадратного метра на нулевом цикле и готового жилья различается примерно на 40%. Большим преимуществом является также выбор разных планировок, этажей, возможность купить видовую квартиру».

Однако, нужно понимать, что ДДУ – это право требования квартиры, а не сама квартира. Оно обеспечено залогом прав на земельный участок и объект незавершенного строительства. «То есть если квартира не будет построена вовремя или строительство приостановится на неопределенный срок, дольщик не сможет зарегистрировать право на квартиру в судебном порядке без достройки дома и ввода его в эксплуатацию. Он может лишь требовать в рамках процедуры банкротства передачи объекта дольщикам для достройки или потребовать вернуть денежные средства. В последнем случае деньги будут возвращены после реализации недостроенного объекта или иного имущества», – объясняет юрист.

При этом в условиях кризиса риск, что «долевка» не будет сдана в предусмотренные проектом сроки, серьезно увеличивается. Чтобы ожидание квартиры не заняло годы, стоит прислушаться к советам специалистов.

Памятка грамотного дольщика

Первое, что необходимо сделать покупателю, решившему приобрести квартиру по ДДУ, – внимательно ознакомиться с документацией девелопера. «Застройщик должен предоставить по требованию потенциального покупателя разрешение на строительство, договор аренды земельного участка для строительства дома и учредительные документы. Также застройщик обязан опубликовать проектную декларацию в сети Интернет, в которой указывается основная информация о строительстве объекта (этажность, дата начала строительства, срок сдачи объекта)».

Данные, содержащиеся в разрешении на строительство, договоре долевого участия и договоре аренды земельного участка, должны соответствовать друг другу. Кроме того, договор аренды, если он заключен на срок более одного года, должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Также важно заказать выписку из ЕГРП на земельный участок, на котором строится объект. В выписке будут отражаться все заключенные договоры долевого участия и наличие арестов и иных обременений. Так вы сможете проверить, не продана ли ваша квартира кому-то еще и не передана ли в залог.

Застройщик должен иметь поручительство банка или страховой компании, где будет застрахована его гражданская ответственность перед дольщиками. Речь идет об объектах, которые начали строить после 1 января 2014 года.

По мнению экспертов,интерес для покупателей сегодня будут представлять те проекты, которые попадут под программу госсубсидирования процентной ставки по ипотеке. При этом банки, вероятно, будут принимать для участия в программе лишь строительные проекты в высокой степени готовности. Те, что находятся на низкой стадии, находятся в зоне большего риска. Поэтому стоит сразу узнать в банках, участвует ли интересующий вас ЖК в государственной программе.

Необходимо также проверить также наличие судебных споров в отношении застройщика. Это позволит отследить его судебную историю, а наличие или отсутствие дел о банкротстве покажет, есть ли у компании финансовые трудности. Кроме этого, имеет смысл проверить сайт службы судебных приставов на наличие неисполненных судебных решений.

Не лишним будет и изучение деловой прессы. Возможно, попадутся статьи о застройщике или группе компаний, которую он может представлять. Можно провести анализ материнской компании, поскольку часто застройщики под конкретный проект создают отдельное юридическое лицо. При этом анализ должен включать в себя:

• Количество проектов на текущий момент.

• Выполненные проекты, отзывы покупателей по данным проектам.

• Срок задержки предыдущих проектов.

• Наличие аккредитации в банках.

• Первичный анализ финансово-хозяйственной деятельности компании.

Если во время анализа выясняется, что у компании отсутствуют средства на завершение текущих проектов, скорее всего, данный кризис ей уже не пережить.

Жилой комплекс "49-А микрорайон"

Жилой комплекс расположен в границах улиц Краснопольский проспект и улицы Бейвеля. Первая очередь застройки 5 десятиэтажных домов "97 серии" и серии "Студия", а также 1 16 этажного дома серии "Таганай". Все квартиры выполнены с полной чистовой отделкой. Линолиум, обои, застеклённые лоджии, пластиковые стеклопакеты, ламинированные межкомнатные двери, установлена вся сантехника, приборы учёта воды, пожарная сигнализация. Расположение выбрано специально в спальном районе города, в дали от заводов. Прекрасный берёзовый лес окружает микрорайон. Развитая инфраструктура: магазины, садики, школа, банки, остановки транспортных средств, удобная транспортная развязка в любую точку нашего города, а так же удобные пешеходные аллеи и парки для отдыха, удобные стоянки для парковки автомобилей,большие игровые зоны для маленьких детей и комфортабельные спортивные площадки для игровых видов спорта для всех жителей микрорайона.

Удобные планировочные решения

Предоставление услуги по выкупы квартир нашими инвесторами на 15...20% ниже рыночной стоимости.

Квартиры, таунхаусы, дома, земельные участки - всё это безопаснее и проще продать, воспользовавшись услугами опытного агентства.

Мечтаете о собственной квартире???

В решении вашего вопроса поможет ИПОТЕКА!

Ипотека - это простой и доступный способ приобрести недвижимость. Ипотека представляет собой кредит, на который можно приобрести любую недвижимость. Это удобно, ведь ипотечный кредит позволяет решить вопрос «здесь и сейчас».

Ипотечный кредит предоставляется на объекты, как построенные, так и объекты незавершенного строительства, находящиеся на территории РФ, а именно:

- квартира, жилой дом; 
- часть квартиры или жилого дома, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат; 
- садовый дом, дача; 
- гаражи, машиноместа; 
- земельные участки.

Ипотечный кредит выдается на строительство или покупку как одного, так и нескольких однородных объектов (например, квартиры, дачи и т.п.) или взаимосвязанных (например: дом с земельным участком).

В таком крупном мегаполисе как Челябинск, представлено множество банков, и заемщику порой бывает ложно выбрать оптимальный для себя кредит. Для того чтобы у вашего кредита были наиболее выгодные именно для вас условия, нужно знать, что любая ипотечная программа имеет ряд параметров. Например, первоначальный взнос, срок кредитования, максимальная сумма кредита, дополнительные расходы и даже возможность досрочного погашения. Зачастую сложно понять, где выгодная ипотека: льготы по проценту могут обернуться неподходящими для вас другими условиями кредита.

Нет смысла искать различных скидок от банков по ипотеке. Если вы хотите приобрести квартиру в ипотеку, целесообразнее обратиться в Городской центр недвижимости ипотеки «Формула жилья». Наши специалисты имеют большой опыт работ в том числе, и в оформлении ипотеки. Также подберут для Вас подходящую программу банка с наиболее выгодными программами и предложениями.

Если вы хотите быстро и эффективно купить или обменять квартиру и при этом получить реальные скидки по ипотеке, тогда не стоит откладывать.

Какие преимущества вы можете получить, решив приобрести квартиру в новостройке или вторичном жилье в ипотеку?

1. Существуют разные социальные программы для разных категорий населения

2. Вы получаете двойную гарантию надежности сделки. Квартира, приобретенная на условиях ипотечного кредита, позволяет вам быть уверенным в том, что право собственности на них не ограничено какими-либо запретами ил обременениями. Ипотека предполагает обязательную проверку приобретаемой недвижимости на юридическую чистоту и со стороны банка и со стороны страховой компании.

3. Вы можете получить льготы по налогам в соответствии с пп.2.1 ст. 220 НК РФ при покупке квартиры, загородной недвижимости, в том числе с привлечением ипотечного кредита. Вы можете получить имущественный налоговый вычет, то есть возврат налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

4. Вы выгодно вкладываете свои средства. Ипотека предполагает внесение ежемесячных платежей - Ваших вложений в собственную ликвидную недвижимость, и позволяет равномерно распределить свои долговременные затраты. Покупая квартиру в новостройке или вторичное жилье по ипотеке. Вы также получаете возможность извлечь финансовую выгоду в результате последующей перепродажи.

Городской центр недвижимости и ипотеки «Формула жилья» является партнерами крупных российских банков, которые предоставляют преференции по ипотеке нашим клиентам. Таким образом, вы решаете задачу в комплексе: получаете возможность выбрать выгодный кредит, но и с помощью специалистов купить или обменять жилье в сжатые сроки, с соблюдением всех правовых норм.

Узнать все о Вашей возможности получить ипотеку, и на каких условиях – Вы можете совершенно Бесплатно. Для этого нужно придти к нам офис на консультацию.

Мы надеемся, что Городской Центр и ипотеки «Формула жилья» станет для Вас настоящим помощником в решении жилищных трудностей. Эффективность и целенаправленность нашей работы, позволяет сделать ипотечный кредит доступным и простым в оформлении.

Отличные условия по выкупу квартир.